エール大学の経済学教授でケース・シラー指数の共同創設者であるロバート・シラー氏、10年以上続いた米国住宅価格の上昇に終止符が打たれるかもしれないと指摘。

ロバート・シラー氏は、米国の住宅価格が10年以上にわたる安定した成長期が終わりを迎える可能性があると述べています。これまで住宅価格は低金利に影響されて成長してきましたが、その成長期は終わりつつあり、市場は不確実性を抱えています。

利上げサイクルが終わることで住宅ローンの金利が上昇しており、住宅市場に影響を及ぼしています。現在の市場は曖昧で、夏季に起こる住宅価格の上昇も季節的な要因が影響しているとのことです。

金利上昇の恐怖が人々の思考に影響を与えた

しかし、金利上昇の恐怖が人々の思考に影響を与えたと思う。住宅所有者だけでなく、新規購入者も金利がさらに上昇する前に購入したかったのです。そのため、市場に良い影響を与えた。

ケース・シラー住宅価格全国指数は過去6ヶ月間、異常な動きを見せた

ケース・シラー住宅価格全国指数は過去6ヶ月間、異常な動きを見せた。市場は下落しているように見えましたが、その後上昇に転じました。FRBは何をするつもりなのか？という状況を、人々はどう判断していいのかわからないのだと思います。

金利上昇サイクルが終わりを告げようとしている

FRBが何をしようとしているのか？は通常予測可能で、2012年頃からずっと成長し続けています。米国では約10年間、住宅価格の安定的な上昇が続いていたので、人々はそれが続くとは思っておらず、その結果報われたのです。しかし、この金利上昇サイクルが終わりを告げようとしている。

今のところ市場は曖昧

Q. 実際、30年固定の住宅ローンは、一般的なもので6％台後半です。それがピークだと思いますか？

そうかもしれない。数年前から金利は劇的に上昇しており、もう十分だという感覚もあると思います。ソフトランディングするかどうかはこれからですが、その可能性はあります。私はどちらか一方に慌てるつもりはないし、今のところ市場は曖昧だ。

何が起きているかというと、住宅価格の上昇は季節的なものであり、夏であり、通常は夏に上昇する。

米国住宅価格の上昇に終止符が打たれると、どのような影響が出るのか？

ここからはロバート・シラー氏が指摘するように、10年以上続いた米国住宅価格の上昇に終止符が打たれると、どのような影響が考えらるでしょうか？

・住宅市場の冷却

住宅価格の上昇が止まると、市場が冷却し、新たな購入者が市場に参入しやすくなる可能性があります。これは、特に価格が急騰していた地域で顕著になるでしょう。

・経済全体への影響

住宅市場は経済全体に大きな影響を及ぼすため、価格の上昇が止まると、建設業や関連産業に影響を及ぼす可能性があります。また、家を購入するためのローン（住宅ローン）が減少すると、金融機関のビジネスにも影響が出るかもしれません。

・資産価値の減少

住宅価格の上昇が止まると、家を資産として持っている人々の資産価値が減少する可能性があります。これは、特に退職資金として家を売却する予定の高齢者にとっては大きな打撃となるかもしれません。

・不動産投資のリスク

価格の上昇が止まると、不動産への投資はよりリスキーになる可能性があります。これまで価格上昇を前提に投資を行っていた投資家は、戦略を再考する必要があるかもしれません。